Необходимо е да направите най-малкото освежителен ремонт на имота. Санирането на такъв тип жилище е почти задължително, но малцина знаят, че ефектът от подобна дейност само на един апартамент е за няколко години.

Разглеждайки придобиването на панелка от ценова гледна точка, може да кажем, че подобно вложение в момента е изгодно. За последните три години в София този тип жилища поевтиняха с почти 40%.

С 42% е спадът в цените на панелните гарсониери в Младост 3 и Младост 4 (райони на столицата, в които търсенето по време на бума на пазара беше най-силно). В Младост 3 подобен имот през август 2008 г. се е оферирал на цена от 1170 EUR/кв.м, докато днес тя вече е 687 EUR/кв.м. Дружба 2, Красна поляна, Люлин 3 и Люлин 7 са столичните квартали, в които гарсониерите са загубили 40% от стойността си. Най-евтините панелни маломерни апартаменти са с цена около 580 EUR/кв.м в Люлин 2,3 и 4 и Обеля.

Между 37% и 40% е поевтиняването на двустайните панелки в столицата. Единствено в Младост 1 и Люлин 10 спадът е съответно с 35% и 34%. Преди три години в Младост, Хаджи Димитър и Света Троица цената на квадратен метър е била над 1000 EUR. Днес средната стойност е около 700 EUR. Към днешна дата най-евтините двустайни панелки са с цена между 500 EUR/кв.м и 550 EUR/кв.м и се намират в Обеля, Свобода и Надежда.

Между 34 % и 41% е поевтиняването при тристайните апартаменти. Най-скъпите панелки с три стаи са на стойност между 600 EUR/кв.м и 650 EUR/кв.м. Намират се в Дружба, Младост, Хаджи Димитър и Света Троица. От 837 EUR/кв.м на 496 EUR/кв.м е поевтиняването в Люлин 5.

източник:imot.bg

„Не успяхме да обясним достатъчно добре на хората и те останаха с усещането, че нещо е правено на тъмно. За нас по-важно е доверието им, отколкото 100 лева повече в общинската хазна”, категорична бе Фандъкова.

Тя обаче заяви, че въвеждане на нов ред в зоните трябва да има, защото последното такова е било през 1998 година. В него обаче се наблюдават редица противоречия, дори има и допусната техническа грешка по отношение на част от „Банишора”, обясни кметът.

„Хората са прави да са тревожни и недоволни. Обикновено обвързваме условията на живот с данъците. Но важно е да се знае, че в основата на изчислението трябва да стои икономическата логика – пазарните цени трябва да са съотносими към данъчната оценка”, допълни Йорданка Фандъкова.

По думите й данъчната кампания продължава и до края на април столичани могат да се възползват от 5-процентна отстъпка. От следващия понеделник пък хората в преизчислените зони ще могат да плащат данъка си в размери от миналата година. Надплатилите ще могат да получат парите си обратно по два начина – директно чрез подаване на съответния документ в районната данъчна администрация или чрез приспадане от следващи вноски.

За случилото се объркване Фандъкова отбеляза, че трябва да бъде поета лична отговорност. Кой обаче ще застане зад нея – ще стане ясно до няколко дни, когато ще приключи проверката. Кметът изрази мнение, че едва ли само ръководителят на екипа Минко Герджиков има вина.

Според нея няма да има ощетяване на бюджета на общината след спирането на презонирането, защото целта не е била събиране на средства, а по-справедливо разпределение. „Не мога да допусна нито един човек да остане неинформиран”, категорична бе Йорданка Фандъкова.

Източник: Imot.bg

Източник:Imot.bg

Трета година поред се допитваме за цените на реалните сделки до две от най-големите агенции за имоти.

Данните на “Адрес” за второто полугодие на 2010 г. показват, че все още преобладават районите, където цените падат. Но място за паника няма – двуцифрените сривове са вече в историята.

Спрямо първото полугодие на 2010 г. масивните жилища са поевтинели по-сериозно в кв. “Лозенец” – от 1075 на 995 евро на квадрат, “Стрелбище” – от 873 на 849 евро на квадрат, и “Редута” – от 837 на 783 евро на квадрат.

При “Явлена” данните са на кантар – районите със спад на цените са почти толкова, колкото без промяна или с лек ръст. Агенцията отчита спад на цените на тухлените жилища в “Лозенец” – от 1103 на 940 евро на кв. метър, “Бели брези” – от 1053 на 887 евро на кв. м, “Борово” – от 1032 на 869 евро на кв. м, “Стрелбище” – от 1134 на 911 евро на квадрат.

Границата от 1000 евро на квадрат вече е постижима единствено в елитните централни части на столицата. В районите на Докторската градина, бул. “Цар Освободител”, бул. “Витоша” и около НДК цените се движат в широк коридор.

Големите разлики идват от особеностите на централната част. Едно е да си купиш жилище на скъпата ул. “Московска”, докато на близко разположения бул. “Дондуков” цените може да са с 50% по-ниски.

За второто полугодие от “Адрес” съобщават за сделки в топцентър между 950 и 1800 евро на квадрат, а “Явлена” – между 900 и 1200 евро/кв. м.

В останалата нетолкова престижна част на столичния център може да се напазарува изгоден дом. Цените там са между 700 и 1100 евро на кв. метър, сочат обобщените данни от двете агенции.

В немалко квартали се отбелязва и поскъпване на двустайните жилища. При “Адрес” това са “Надежда” (от 615 на 626 евро/кв. м), “Изток” (от 875 на 890 евро/кв. м), “Иван Вазов” (от 892 на 920 евро/кв. м), “Дървеница” (от 786 на 796 евро на кв. м), “Гео Милев” (от 817 на 835 евро на кв. м).

Компанията отчита лек ръст на цените и двата квартала с преобладаващо ново строителство напоследък – “Витоша” (от 680 на 690 евро/кв. м) и “Манастирски ливади” (от 732 на 746 евро/кв. м).

При “Явлена” по-високи цени се наблюдават в жк “Овча купел” (от 725 на 771 евро/кв. м), жк “Младост” (от 820 на 860 евро/кв. м), квартал “Дървеница” (от 775 на 785 евро/кв. м).

Източник: в. Труд

Делът на намалените оферти общо за страната към днешна дата е 24% от активните оферти на сайтовете на Бългериан Пропертис и Лукс Имоти. За сравнение – в началото на 2010 г. са били 18%, т.е имаме нарастване само с около 6% на броя на намалените оферти за 9-те месеца на 2010 г. Намалени са цените предимно на имоти, които са били надценени на настоящите пазарни условия и които на практика са били извън пазара през 2009 г.

Средното намаление на офертните цени на имотите в страната е 22%, като в началото на годината е било 20%. Т.е. през 2010 г. имаме минимално увеличение в средното намаление на цените само с 2%.

В София средният процент на намалението на офертните цени към момента е 22%, като в началото на 2010 г. е бил 17%. Т.е имаме 5% среден спад в офертните цени на имотите в София през 2010 г. За Варна средното намаление на цените е 19%, отново е нараснало с 5% през 2010 г. Ясно изразена е тенденцията на спад в темповете на намаление на офертните цени през 2010 г.

Пазарът намери баланс на определени ценови нива и в момента всички изчакват да видят дали ще има признаци за увеличаване на обема на сделките, което ще бъде сигнал за възстановяване. Има и доста оферти, които са изтеглени от пазара – тествани са на определени ценови нива и след като не са реализирани сделки, продажбата им е стопирана за момента, коментираха още от имотната агенция.

Източник:Imot.bg

Още в началото трябва да споменем, че България заедно с Румъния са едни от страните в ЕС с най-висок дял на хората, притежаващи собствени жилища. Изводът е, че или сме много богати, или в разбиранията ни е заложено, че задължително трябва да притежаваме собствено жилище. Тоест възможно е пазарът на имоти у нас да е се поизкривява поради неговата специфика.Tози въпрос става все по-актуален след наблюдаваното поевтиняване на имотите през последните две години. Само за последните шест месеца спадът в обявените продажни цени в столицата възлиза на около 10%.Дали са евтини имотите ще погледнем от три страни. От една страна, доколко са достъпни те и от друга, каква е себестойността им и какъв доход биха носили те, ако се купуват с инвестиционна цел?

Въз основа на първия подход при средна цена на двустайните жилища в столицата от около 830 евро, според данни на сайта imoti.net, двучленно семейство с доход от 800 евро на месец, изплаща едно жилище в столицата от 65 кв. м. за 5.6 години.И макар времето да се понижава значително (от 6.6 години през октомври миналата година), следствие на спада в цените на имотите, то съотношението все още е изключително високо.В нормалните страни коефициент над 5 кара специалистите да твърдят, че жилищата са изключително труднодостъпни за населението.И докато според класическата теория цената на един актив се определя от търсенето и предлагането, то трябва да се има в предвид, че в момента на нашия пазар има фактори, които изкривяват пазара.Замръзнал пазар с не особено голям обем сделки поради кризата и нежеланието на продавачите да осъзнаят новата реалност.

В момента говорим за пазар на търсенето, което означава, че търсенето е в по-силна позиция поради неговата по-голяма ограниченост. Липсата на сделки пък се предопределя от нежеланието на продавачите да смъкнат цените до нивото, където купувачите са склонни да купуват.Ограниченото банково кредитиране е част от реалността, което ограничава търсенето. Към това трябва да добавим и кризата, която застрашава бъдещите доходи на населението.Тоест налице са реални фактори, които пречат за раздвижване на пазара и съответно движение на цените нагоре, колкото и да им се иска на продавачите и дори и да има мотивирани купувачи, които биха платили повече.

Друг ъгъл, от който можем да разгледаме евтини или скъпи са имотите (и който в известна степен застъпва и интересите на строителите), е въз основа на себестойността на жилищата.Много се спекулира по този въпрос, като тук варирането може да е в големи граници, в зависимост от големината на сградата (респективно цената на парцела), качеството на използваните материали и т.н.

При един среден вариант обаче, цитираната, дори от предприемачи себестойност преди около година, бе 400-450 евро за кв. м. Трябва да се подчертае, че в тази цена се включваха парцели, закупени на изключително високи нива, по време на бума преди четири години.В новата реалност и в условията на криза имаме понижение както в цените на парцелите, така и в цените на материалите и разходите за труд. В най-лошия случай нямаме повишение на себестойността на излизащите в момента сгради, като трябва да се има в предвид дори, че тази стойност може да е леко раздута от строителите.Дори и себестойността обаче наистина да е при ниво от 450 евро за кв. м, то обявена продажна цена от 830 евро, означава, че търсената от предприемача доходност е около 84%.И това в момент на криза и когато слабото търсене води до това стотици жилища да са непродадени, поради нежеланието на предприемачите да намалят цените.

Неразумността на този маржин на печалба ще става все по-ясно открит с излизането на пазара на нови проекти от големи инвеститори, търсещи разумни нива на печалба или дори оставане в бизнеса на този етап.Друга гледна точка, за да преценим доколко евтини или скъпи са имотите у нас, това е доходността от наем или доходът, който може да се извлече при покупка на имот и отдаването му под наем.И тук обаче ситуацията е по-скоро в полза на твърдението за „скъпи имоти”, като доходността от наем в рамките на 5-5.5% е изключително ниска и дори съпоставима с лихвите по депозити (макар и при тенденция последните да се понижават).

Трябва да се има в предвид, че в този процент не се отчитат допълнителните разходи, които се правят за поддържане на имота, както и начисляваните такси от брокерите и данъци върху имота.Срещу всичко това продавачите, надяващи се за по-високи цени могат да се надяват на няколко неща. Бързо излизане от кризата, което да доведе до стабилизиране на цените и инфлация на актива.Дори и при този оптимистичен сценарии обаче, едва ли ще станем свидетели на наблюдаваното поскъпване на имотите от предходните години, като банките след кризата най-вероятно ще са си научили урока, а също така и спекулантите, които ще започнат в по-голяма степен да ценят своите инвестиции.

Източник: profit.bg

Расте делът и на сделките в по-малките населени места, което оказва влияние върху средния размер на кредитите. Неговото понижение не е основание за песимизъм, тъй като обемите, а не размерите са ключови за съживяването на пазара. Ръст се наблюдава и при запитванията, като потребителите, които проявяват интерес към покупка на имот с кредит, вече са с по-разнообразен социален и финансов статус.

През месец януари започна и първото за годината подобрение на оферти от страна на банките. Това е нетрадиционно за пазара – свикнали сме промоциите да се появяват най-рано през пролетта. Продължи движението на лихвите надолу, като офертите се подобряват с 0.5%.

Активните кампании на банките изведоха на пазара всички клиенти, които са слабо засегнати от кризата. Те бързат да разгледат предложенията за продажба на жилища с надежда да сключат сделката на живота си. Тези оферти започнаха да привличат и хора със стабилни доходи, които купуват изгодно с инвестиционна цел. Средният размер на изтеглените кредити за страната в евро е 34 668, а съотношението евро/лева е 91/9 в полза на еврото. Средният размер на изтеглените в София ипотечни кредити е в размер на над 45 000 евро, следван от Варна, съответно със среден размер на изтеглените кредити – 34 820 евро.

Най-активните кредитополучатели за периода са били младите семейства. Тяхното завръщане на пазара е знак за стабилизиране и успокоение. Те представляват над 45% от всички потребители за месец януари. В резултат на предлаганите по-високи проценти финансиране се наблюдава активност и при най-ниската възрастова група – между 18 и 25 години.

През януари са се увеличили сделките на хора в зряла възраст. Пример за такава е семейство от малък град, дошли преди кризата заедно с децата си – студенти да живеят и работят в София. През първите две години тук те са плащали по 500 лв. месечно за апартамент под наем.

Ниските цени на имотите и рекламните предложения на банките ги мотивират да потърсят двустайно жилище, което за купят. Имат спестени 14 000 евро и теглят 28 000 от банка при лихва 8%. За срок от 20 години ще имат месечна вноска от 240 евро – по-малко от сумата, която са заделяли до момента. В дългосрочен план за тях това е една изключително изгодна сделка, тъй като имат очакване приходите им да растат, цените на имотите – също.

И в началото на 2010 година най-голям дял продължават да заемат кредитите между 10 и 30 хиляди евро. Причините са две – от една страна нежеланието на клиентите да теглят големи суми, при които рискът е по-висок и от друга страна – по-големия дял на сделките в по-малките населени места, където най-често се купуват имоти на стойност до 25 000 евро.

Кредитите между 30 и 50 хиляди евро са следващите най-„популярни” за кредитополучателите и почти 90% от тях са усвоени в София и Варна. Сумите под 10 000 евро продължават да се теглят под формата на потребителски кредит, където процедурите и разходите са значително по-ниски.

Продължава тегленето на нецелеви ипотечни кредити с цел рефинансиране на няколко различни по размер и вид кредити (потребителски кредити, кредитни карти, стокови кредити и др.) В началото на февруари се появи на пазара и кредит, с точно такова предназначение. Това остава единствен вариант за хората с натрупани много задължения, месечните плащания, по които вече им тежат и силно натоварват семейните бюджети. Това обаче е крайна стъпка, която ако не е добре преценена и след нея поведението на тези клиенти не е отговорно, може да доведе до загуба на жилището .

Срокът, за който се теглят кредитите, е най-често между 10 и 15 години (34.6%) и между 16 и 20 години (32.5%). Страхът от оскъпяване през годините отдръпна клиентите и ипотечни кредити със срок от над 30 години изцяло липсват.

При месечните доходи на домакинствата, пристъпващи към теглене на кредит, няма съществена промяна. Най-активна остава групата с доходи между 1500 и 2500 лева, която е представителна извадка на семействата в големите градове на страната.

Източник:Actualno.com

Според експертите от компанията голямата част от потенциалните купувачи на имоти отложиха намеренията си за покупки на имоти за бъдещ период. “Ако продължават добрите новини за излизане от кризата, които чуваме все по-често напоследък, и ако се възвърне спокойствието на хората, голяма част от тези отложени покупки ще започнат да се случват през 2010 г.”, смятат от агенцията за недвижими имоти.

Поради факта, че голяма част от сделките с имоти се сключват със средства от външни за страната ни източници – чуждестранни купувачи, българи, които работят в чужбина и т.н., оттам отчитат, че е възможно възстановяването на имотния пазар да изпревари с няколко месеца същинското икономическо възстановяване на страната ни.

По прогноза на финансовия министър икономическото възстановяване ще започне от месец май 2010 г. “Това ще рече, че може би ни очаква още минимум половин година на спадащи цени и малък обем от сделки”, се казва в анализ на Бългериан Пропертис, предоставен на Profit.bg. – “Ще продължи да протича процес на корекция на офертните цени, за да стигнат до нивата на реално сключваните сделки, като това е пазарен механизъм на саморегулация”.

Възстановяването на пазара, според агенцията ще дойде първо по отношение на увеличение на броя сделки, предимно с качествени имоти в София и Варна, а едва след това по отношение на нарастване на цените на имотите. За нарастване не можем да говорим в следващата 1 година, а когато това стане, цените ще се увеличават плавно, съизмеримо с нарастването на БВП на страната, коментират от агенцията.

“Накратко казано, през 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени, след което около средата на следващата година можем да наблюдаваме плавен ръст в реализираните сделки с имоти”, прогнозират от компанията.

“Важно е да подчертаем, че хората не бива да мислят за пазара на имоти като за нещо рухнало, като за тотален срив”, уточняват от агенцията. “Напротив, имотен пазар ще има винаги, но няма да преживеем този скокообразен ръст и това стресово нарастване на цените от периода на бума. Пазарът е спокоен, дава своите добри възможности поради по-разумните цени и по-доброто предлагане на качествени имоти. Всеки, който има интерес и възможност да закупи имот, може спокойно и информирано, а от 2010 г. и много по-добре регулирано надяваме се, да го направи”.

www.profit.bg

“Този обем е естествено следствие от бума в недвижимите имоти през 2007 – 2008 г. и резултат от инвестиционните намерения, които стартираха в този период. Предлагането значително ще изпревари търсенето на пазара на бизнес имоти в България и въпреки промяната в посока изключително изгодни оферти за наемателите, ще отнеме няколко години, преди новите бизнес площи да бъдат усвоени”, коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на компанията.

Близо 416 хил. кв. м са новите търговски площи, които се очакват през 2010 г. в цялата страна. Няколко големи модни марки и дискаунт веригите ще продължат успешното си развитие от 2009 г., но търговските центрове имат нужда от повече успешни търговци, които в по-голямата си част през отиващата си година срещнаха сериозни икономически затруднения.

„Поради големия обем нови търговски площи добрите наематели имат изключителен избор, но е необходим икономически подем, за да се възползват от силната си позиция. Големите вериги, които вече са стъпили на българския пазар, продължават експанзията си по план, но по-малките компании се борят за оцеляване и по-скоро преговарят отстъпки в наемните нива, отколкото нови локации. Поради това бавната реализация на почти всички търговски проекти ще продължи без промяна поне през първата половина на 2010 г.”, коментира Димитър Киферов, мениджър Търговски площи в компанията.

Положително развитие за втората половина от 2010 г. очакват от компанията поради факта, че Западна Европа е пред преодоляване на кризата. Това следва да мотивира водещите световни марки, които все още не присъстват на пазара, през 2010 г. да преразгледат плановете си за експанзия и да се възползват от настоящите изгодни условия в България.

Средните наемни нива в търговските центрове ще се запазят на близки до постигнатите към момента по-ниски нива, като разликата между София и останалите по-малки градове на страната остава значителна, тъй като кризата се отрази най-вече на платежоспособността на потребителите в малките населени места. Очаква се след като бъдат открити новите търговски центрове в София през началото на 2010, част от търговците, особено тези в ниския и среден ценови сегмент, да насочат вниманието си към по-малките градове, където имат възможност да правят бизнес при много изгодни условия.

Новите офис проекти, които ще бъдат завършени и пуснати в експлоатация през следващата година, ще увеличат предлагането с 261 хил. кв. м.

Още през първата половина на годината ще бъдат завършени няколко големи проекта. Това предполага увеличение на процента на незаетите офис площи, който към третото тримесечие на 2009 г. достигна 14,7%, както и продължаващо намаляване на нивата на наемите в началото на годината.

„През последните месеци понижаването на наемите вече дава резултат и все повече потенциални наематели се стремят да се възползват от това, като сключат реални сделки, преди пазарът да се е обърнал”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър Офис площи в компанията.

Ако използваме терминологията на борсовата търговия, 2010 ще е годината на достигане на нивото на подкрепа на наемите на офис площи около най-ниските им нива, които ще представляват и основата за растеж през следващите години. За наемателите това означава, че 2010 г. е точният момент за подписване на дългосрочни договори за наем, с които ще постигнат изключително изгодни средни наемни нива за срока на договора, коментират още от компанията.

Няколко нови проекта ще бъдат завършени и на пазара на индустриални площи с общ обем малко над 35 хил. кв. м. Въпреки слабата икономическа активност инвеститорите в този сегмент са по-оптимистично настроени и през 2010 г.се очаква да започнат няколко мащабни проекта в близост до София. Ще започне и техният агресивен pre-leasing, което ще окаже сериозен натиск на цените на складови площи и ще доведе до сериозно разместване на пазара в този сегмент.

„Очакванията са наемните нива да се стабилизират на настоящите за вече съществуващи площи. Наемите за най-добрите проекти няма да надвишават 5 евро/кв.м. Средната наемна цена ще се движи в диапазона от 4-4,5 евро/кв.м”, смята Александър Танев, мениджър Индустриални площи в компанията. “Проектите, чието изграждане предстои, имат възможността да са много по-гъвкави в ценово отношение поради значително намалените разходи за строителство в момента. По тази причина за площи над 5000 кв. м, които сега се договарят и ще започнат да се изграждат през 2010 г., цената ще е значително под 4 евро.”

В по-дългосрочен план се очаква компаниите, които са планирали изграждане на собствени складови или производствени сгради, да се пренасочат към наемане на същите площи, което ще стимулира търсенето.

Големият обем нови бизнес сгради е потенциал за развитието на един друг сектор – управлението на имоти. Според компанията сградите, които реално ще започнат да функционират и да носят доходи, са с общ обем 400 хил. кв.м.

„В последната една година се създаде един „нов наемател”, който е по-уверен, с по-високо самочувствие, наясно с особеностите на работата в бизнес среда и с кризата в сектора на недвижимите имоти, което повишава самочувствието му и той действа с усещане за новопридобита сила”, коментира Геновева Борисова, мениджър Управление на имоти в компанията.

Инвестиционният пазар ще бъде динамичен през 2010 г., тъй като ще излязат много обекти, които ще отговарят на очакванията на международните инвеститори и наемните нива в тях ще са атрактивни за купувачите, защото ще имат потенциала да растат във времето, а с тях да расте и бъдещата стойност на имота.

Инвестиционният пазар в България е силно зависим от състоянието на финансиращите институции и тяхната кредитна политика. От една страна, от компанията очакват раздвижване на пазара през 2010 г., в резултат на лоши кредити и необходимост за реализация на активи по обезпечения на вторичния пазар. В зависимост от броя имоти за реализация това би могло да намали цените на имотите допълнително. От друга страна, при проектите в процес на изграждане политиката за удължаване на срока на кредита често няма да е достатъчна гаранция за успех, ако няма конкретна и ясна стратегия за реализация на всеки отделен проект в състояние на слабо икономическо развитие и силна конкуренция.

Investor.bg

Средните цени на селските имоти в страната са паднали с 35%, цените на апартаментите в Банско са загубили над 50% от стойността си, а в Слънчев бряг – 30%, сочат още данни от анализ на компанията за най-важните тенденции на пазара на имоти тази година.

За периода януари – ноември 2009 г. обемът на сделките в страната бележи спад от 40% спрямо същия период на 2008 г.

Наемните нива на жилищата в София също се понижават, като намалението е 13% за периода януари-ноември спрямо миналата година, а във Варна се задържат нивата от 2008 г. При наемите на бизнес площи (офиси и магазини) брокерите отчитат 30% спад в София и Варна.

Конкретно изминалият месец ноември се оказва по-динамичен от очакванията на компанията. На първо място, отбелязан е по-слаб спад на реализираните от агенцията сделки спрямо октомври в сравнение с предишни години – общо за страната намалението е 15%.

На второ място е видът на сключените в големите градове сделки, които са предимно във високия сегмент за цени от 100 хил. евро нагоре. Например в София през ноември са се купували апартаменти над 100 кв. м на цени между 100-250 хил. евро със средна цена на кв. м около 1100 евро, сочат данните. Това е пълна противоположност на октомври, когато се купуваха по-малки апартаменти в столицата, на цени между 55-65 хил. евро за около 800 евро на кв.м. Тази тенденция важи и за Варна, където обаче и през ноември са сключени сделки и в ниския сегмент – около 20-30 хил. евро.

За цялата страна през 2009 г. важи тенденцията на сключване на сделки в най-ниския и в най-високия пазарен сегмент. Рядкост продължават да бъдат сделките с имоти от среден клас.

През ноември броят на реализираните от компанията сделки за първи път през 2009 е по-голям от същия месец на 2008 г., като бележи ръст от близо 38% спрямо ноември 2008 г. От една страна, това е разбираемо, тъй като през ноември 2008 г. кризата беше вече факт и пазарът беше навлязъл в период на продължителен спад, коментират от агенцията. От друга страна обаче според брокерите може би имаме признаци на стабилизация на имотния пазар, тъй като броят на реализираните сделки през втората половина на 2009 г. на месечна основа се запазва относително стабилен.

Изненадващо през ноември има раздвижване и при морските ваканционни имоти, което не е типично за зимния сезон през изминалите години. Сключени са сделки както по северното, така и по южното черноморие, отново с много евтини и със скъпи имоти.

Втората по значимост група купувачи след българите продължават да бъдат британците, следвани от руснаци и рускоговорящи клиенти. Освен с тях сделки се сключват с голямо разнообразие от националности – гърци, словаци, чехи, немци, кипърци, италианци, дори австралийци, американци и южноафриканци.

Прогнози за 2010 г.

Ако продължават добрите новини за излизане от кризата и се възвърне спокойствието на хората, голяма част от отложените покупки ще започнат да се случват през 2010 г., прогнозират от компанията.

Имотният пазар следва пряко развитието на икономиката на страната и съответно, когато икономиката започне да излиза от кризата, тогава и имотният пазар ще започне да се възстановява. Тъй като голяма част от сделките с имоти се сключват със средства от външни за страната ни източници – чуждестранни купувачи, българи, които работят в чужбина, възможно е възстановяването на имотния пазар да изпревари с няколко месеца икономическото възстановяване на страната ни.

Може би ни очаква още минимум половин година на спадащи цени и малък обем от сделки, прогнозират брокерите. Ще продължи да протича процес на корекция на офертните цени, за да стигнат до нивата на реално сключваните сделки.

Възстановяването на пазара ще дойде първо по отношение на увеличение на броя сделки, предимно с качествени имоти в София и Варна, а едва след това по отношение на нарастване на цените на имотите. За нарастване не можем да говорим в следващата една година, а когато това стане, цените ще се увеличават плавно, съизмеримо с нарастването на БВП на страната, пише още в анализа.

През 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени, след което около средата на 2010 можем да наблюдаваме плавен ръст в реализираните сделки с имоти.

Investor.bg