За миналата година делата са общо над 110 000, а събраната сума е над 1 110 000 лева. През 2008 г. сумата е била 850 000 лева. 3 850 000 лева са събрани от старта на дейността на частните съдебни изпълнители досега. 365 млн. лв. е събраната сума през миналата година срещу 400 млн. лв. през 2008 г.

При увеличения брой дела, в същото време се наблюдава спад в успешно приключените, докато при събраните суми спадът е доста по-голям.

За съжаление и бизнесът, и ние констатираме, че хората имат все по-малко пари и все повече проблеми, коментира Георги Дичев. Често се случва хората да обвиняват частните съдебни изпълнители, че си вършат работата, добави той и обясни, че това няма как да се избегне и съдебните изпълнители се опитват да дават съвети на длъжниците, че могат да внесат 30% от задължението и да разсрочат дълга на месечни вноски.

Георги Дичев посочва, че най-важното, което хората трябва да знаят, е, че това не са вземания на частните съдебни изпълнители, а на кредитор, който им е възложил да съберат, и е най-добре длъжникът да разговаря с кредитора си, когато има финансови и икономически затруднения, за да се постигне предоговаряне на задължението.

Често сме свидетели как гражданите, когато са длъжници, имат едно поведение, а когато станат кредитори – искат точно обратното, цялата тежест и строгост на закона да се стовари върху длъжника, коментира още Дичев.

Оказва се, че много от хората нямат представа какво представлява поръчителството за кредит и че слагайки подписа си под чужд кредит, когато длъжникът спре да го обслужва, той е длъжен да плаща вместо него, ацентира председателят на Камарата. Друго, което поръчителите масово не знаят, е че имат право с една молба да се присъединят към изпълнителното дело и да станат кредитори заедно с банката, вместо самостоятелно да водят скъпи и продължителни дела. Често те разбират от получена призовка от частен съдебен изпълнител, че длъжникът е спрял да обслужва кредита, на който са поръчители.

Дичев обясни още, че в България при масовото раздаване на кредити се оказва, че всеки на всеки е поръчител и при засилващата се невъзможност на хората да обслужват кредитите си, едни и същи лица се оказват пред необходимостта да плащат няколко кредита.

От 110 000 дела през миналата година, само 30% или 33 000 дела са на банки, 26% са на търговци, близо 16% са в полза на граждани. 1 305 са делата за издръжки, а 1 560 са за неизплатени заплати. 135 са делата за предаване на деца.

Два пъти повече са продажбите на имоти през 2009 г. – 2 516 спрямо 1 177 през 2008 г. Това е изненадало и самите частни съдебни изпълнители, които в тази криза не са очаквали такъв голям ръст на продажбите. Това според тях се дължи на факта, че цените при публичната продан са по-ниски: започва се с цена 25% по-ниска от пазарната, а на втори търг тя пада с още 20%. А и регистърът на публичните продажби, стартиран миналата година от Камарата, е дал резултат – хората са научили откъде да се информират за продажбите. За този 10-месечен период от създаването му, той има над 13 милиона посещения. Увеличава се и интересът към тези продажби.

През 2010 г. тази година броят на обявените за продан имоти през първото тримечесие бележи ръст от 10% спрямо същия период на 2009 г. Заради кризата няма много кандидати за обявените за публична продан жилища и поради тази причина не е висок процентът на повишаване на цената при наддаването. Наблюдават се максимум 2-3 кръга на наддаване при продажбата, обясниха съдебните изпълнител.

За 2009 г. има 1 594 продажби на движими вещи при 462 за 2008 г. Най-често се продават автомобили, телевизори и други битови вещи. Удовлетворени сме от тези резултати, тъй като очакванията бяха, че в кризата и банките, и другите кредитори ще имат проблеми с връщането на парите, коментира председателят на Камарата на частните съдебни изпълнители. А бързото връщане на тези суми е жизнено важно за предприятията и фирмите, за някои от хората е въпрос дори на оцеляване, добави Дичев.

Камарата на частните съдебни изпълнители отправи поздравления към омбудсмана Гиньо Ганев, тъй като той сезира Конституционния съд за отмяна на текста от Гражданско-процесуалния кодекс, с който се забраняваше изпълнение срещу общини.

Неприятна изненада нарекоха съдебните изпълнители проекта на Министерството на правосъдието за ново изменение на чл. 16 от Закона за частното съдебно изпълнение, което отново поставя в неравнопоставено положение частните и държавните съдебни изпълнители по отношение на таксите. Частните плащат на общините и държавата такси за информацията, която е необходима, докато държавните са освободени. Пред 3 г. това е било регулирано в Закона, а сега Министерството на правосъдието отново го връща.

Камарата е провела проучване на мнението на клиентите на частното съдебно изпълнение в България. Проучването е проведено в 9 града от различни региони. 82% от клиентите са удовлетворени и дават цялостна оценка 3.28 по 4-степенна скала. Мнението за частните съдебни изпълнители е че са по-бързи и ефективни, и дават по-навременна информация от държавните си колеги. Клиентите дават данни за средна събираемонст – 50-60% при банките, а при публичните кредитори – до 80% събираемост.

Проучването показва, че хората имат големи страхове от системата на частните съдебни изпълнители, смятат, че те имат прекалено много власт и в отделни случаи злоупотребяват с нея. Съществува и мнение, че частните съдебни изпълнители действат на ръба на закона, поради което клиентите им препоръчват по-стриктен и по-ефективен контрол, повишаване прозрачността на работа и повече работа с медиите.

Източник:DarikNews.bg

Според експертите от компанията голямата част от потенциалните купувачи на имоти отложиха намеренията си за покупки на имоти за бъдещ период. “Ако продължават добрите новини за излизане от кризата, които чуваме все по-често напоследък, и ако се възвърне спокойствието на хората, голяма част от тези отложени покупки ще започнат да се случват през 2010 г.”, смятат от агенцията за недвижими имоти.

Поради факта, че голяма част от сделките с имоти се сключват със средства от външни за страната ни източници – чуждестранни купувачи, българи, които работят в чужбина и т.н., оттам отчитат, че е възможно възстановяването на имотния пазар да изпревари с няколко месеца същинското икономическо възстановяване на страната ни.

По прогноза на финансовия министър икономическото възстановяване ще започне от месец май 2010 г. “Това ще рече, че може би ни очаква още минимум половин година на спадащи цени и малък обем от сделки”, се казва в анализ на Бългериан Пропертис, предоставен на Profit.bg. – “Ще продължи да протича процес на корекция на офертните цени, за да стигнат до нивата на реално сключваните сделки, като това е пазарен механизъм на саморегулация”.

Възстановяването на пазара, според агенцията ще дойде първо по отношение на увеличение на броя сделки, предимно с качествени имоти в София и Варна, а едва след това по отношение на нарастване на цените на имотите. За нарастване не можем да говорим в следващата 1 година, а когато това стане, цените ще се увеличават плавно, съизмеримо с нарастването на БВП на страната, коментират от агенцията.

“Накратко казано, през 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени, след което около средата на следващата година можем да наблюдаваме плавен ръст в реализираните сделки с имоти”, прогнозират от компанията.

“Важно е да подчертаем, че хората не бива да мислят за пазара на имоти като за нещо рухнало, като за тотален срив”, уточняват от агенцията. “Напротив, имотен пазар ще има винаги, но няма да преживеем този скокообразен ръст и това стресово нарастване на цените от периода на бума. Пазарът е спокоен, дава своите добри възможности поради по-разумните цени и по-доброто предлагане на качествени имоти. Всеки, който има интерес и възможност да закупи имот, може спокойно и информирано, а от 2010 г. и много по-добре регулирано надяваме се, да го направи”.

www.profit.bg

• В резултат на засилващата се икономическа криза почти всички измерени показатели отбелязват спад
• През последните два месеца и клиентите и банките демонстрират умерен оптимизъм

След години на изключителна динамика, първото полугодие на 2009 г. показа трайно свиване на кредитирането. Както банките, така и потребителите предпочетоха да изчакат развитието на кризата, на общите икономически показатели и на пазара на недвижими имоти. В края на април под влияние на понижените цени на имотите и първите сигнали за успокоение на потребителите, пазарът на кредити у нас усети оптимизъм. Купувачите се завърнаха, първоначално за проучване, а след това и за реалния действия, а тези, които изпитваха по-сериозни затруднения предприеха логични стъпки за справяне в ситуацията, което повиши общата динамика в сектора.

I. Общо състояние на пазара

Сравнителният анализ на данните от първото полугодие на 2009 спрямо това на миналата 2008 година сочи спад на почти всички основни показатели. Причината е в задълбочаващата се несигурност в резултат на нарастващата безработица и неяснота за размаха и дълбочината на световната криза. Добрата новина бе стабилността на банковата система и сравнително ниския дял на лошите кредити.
Няколко типа сделки се сключваха през първото полугодие на 2009-та година като най-голям е делът на класическите ипотечни кредит за покупка на имот, следван от класическите потребителски кредити и потребителските кредити, които се използват за допълване на спестените средства и също биват инвестирани в сделките, макари и по-малко се теглеха и ипотечни кредити за лично ползване, които заместват донякъде бизнес кредитите при собствениците на малки фирми или едноличните търговци.

Движението при лихвените нива беше незначително През първото полугодие на 2008 г. лихвите в евро се движеха в рамките на 7,25% – 7,5 %, докато през настоящата година те достигнаха 8 – 10%.

Периодът беше белязан от изключително голям процент клиенти, които спират още на етап проучване на пазара. Интересен е анализа на техните мотиви. Според проучване на КредитЦентър най-голям дял от тях – около 26% са имали спестени средства, но са проучвали финансовата изгода от ползването на заемен капитал. След като са видели условията, тези клиенти са намалили сумата, която са готови да вложат в жилища и са предпочели да не използват външно финансиране. Любопитно е съпоставянето на мотивите на тези потребители с причините, посочени от друга група клиенти – тази на отказалите се след одобрение от банката преди година. Едва 4% тогава са предпочели да платят с наличен кеш. Най-голям дял – 32% са посочили, че цените са прекалено високи преди година, а след спада от над 30%, който недвижимите имоти отбелязаха, все още високи са цените според 22% от запитаните. Независимо от ниските цени, които намаляват значително общата изискуема сума за сключване на сделка, хората все още се притесняват от високите лихви и ги считат за сериозна пречка.

II. Среден размер на кредита

Спад от малко над 21,8% отбелязва средният размер на кредитите в София, като през първото полугодие на 2009 година той е бил 35 100 евро. Средният размер на изтеглените кредити за периода 1.01.– 30.06.2008 г. за цялата страна е достигнал 44 886 евро, докато за съшия период на 2007 г. е бил 31 100 евро. Това опровергава твърденията, че показателите са спаднали до нива от преди три или дори пет години.

Основната причина за на пръв поглед големия спад, се крие в по-ниските цени и по-ниския процент на финансиране. Тази зависимост се очертава ясно при анализ на данните в отделните градове на страната – в София, където пазарът имаше най-големи колебания в ценови аспект, заради сериозното предлагане, дори има ръст спрямо първата половина на 2007-ма година.

Вторият по значимост фактор – спадът на процента на финансиране на закупувания имот изигра своята роля във всички населени места. Ако през юли 2008 г. голям наричахме кредит от над 300 000-350 000 евро, то днес финансовите институции са доста по-скептични към отпускането на големи суми, с изключение на случаите, когато обезщетението е сериозно и с уникални характеристики.

Град /Среден размер на изтеглените кредити в евро
2007/2008 /2009
София 39100 – 59092 – 42669
Варна 39900 – 44021 – 38396
Бургас 34200 – 34310 – 35286
Пловдив 31400 – 38052 – 27395

III. Съотношение евро/лева

Съотношението евро/лева за страната за първото полугодие на 2009 г. е 81/19 спрямо 69/31 за същия период на 2008 г. и 52/48 за полугодие първо на 2007 г.
Движението съвсем резонно е в полза на общата европейска валута. Основната причина е в по-високите лихви при левовите кредити. Когато измерят предимствата и възможните рискове при двата типа валута, клиентите естествено избираха евровите продукти, което значително промени съотношението. Очакванията на консултантите от КредитЦентър са тази тенденция да се запази.

IV. Съотношение на кредитите по размер
Малките и големи кредити почти са изчезнали от пазара. Най-голям е делът на заемите между 30 и 50 хиляди евро. В сравнителния анализ прави впечатление, че през 2007 година най-масово са се теглили по-малки кредити, т.е. и при общото сериозно отстъпление има показатели, които посочват, че пазарът е преживял момент на зрялост и връщането към старите нагласи е трудно. Потребителите вече не считат сумите от над 30 000 евро за големи.

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР
Размер в евро 2007 г. /2008 г. /2009 г.
от 0 до 10 000 4.86% /3.15% /0,00%
от 10 001 до 30 000 55.32%/ 34.98% /28.71%
от 30 001 до 50 000 26.14% /35.42% /54.86%
от 50 001 до 70 000 6.99%/ 14.57% /12.52%
от 70 001 до 90 000 3.65% /5.83% /1.99%
над 90 000 – – 1.92%

Максималният обем на финансиране беше най-често обсъждан от клиентите и финансиращите организации. Причината е в движението на цените на имотите надолу, както и в по-високите проценти на риск, които банките са длъжни да калкулират във всяка подобна сделка. Ако към средата на 2008 година най-голям дял са заемали кредитите с финансиране между 80 и 90 % от покупката, то днес в обшия случай се отпускат между 40 и 60%. Вече твърде рискови като продукти, кредитите със 100% финансиране изчезнаха, като за сравнение дори през 2007-ма те са присъствали с 4% от обшия дял.

% на финансиране 2008 /2009
До 40% 0,80% 9,96%
40% – 50% 4,60% 31,15%
50% – 60% 8,30% 38,92%
60% – 70% 12,90% 17,86%
70% – 80% 17% 2,01%
80% – 90% 39,10% 0,10%
90% – 100% 17,30% 0,00%

V. Видове ипотечни кредити

В период на криза от малкото клиенти, които остават на пазара, основната част са наистина нуждаещи се от жилище домакинства и това определя високия процент на кредитите за покупка на жилище. През първото полугодие се откроява и процента на кредитите за лично ползване, които в по-голямата си част заместват необходимостта от оборотни или инвестиционни средства за малкия и среден бизнес, като в този си вариант предлагат по-дълъг срок и по-облекчена процедура за отпускане.

Видове ипотечни кредити

2008/20o9
Покупка на жилище 78,04% 91.13%
СМР 4,26% 1.2%
Лично ползване 13,04% 7.67%
УПИ 0,63% 0,00%

VI. Срок на кредитите

В началото на 2007 г. за първи път се появиха кредити за срок от 35 години и бързо набраха сила, поради позитивното съчетание на по-ниски месечни вноски и падащи лихви. През първото полугодие на 2008 година най-голям дял имат кредитите с продължителност над 25 години. През 2009 та година изборът на хората се спира върху кредитите със средна продължителност и почти целият обем е в графите между 10 и 25 години. Причината е в осъзнаването на факта, че всяко удължаване на срока води до оскъпяване на кредита, а в момента всички купувачи са чувствителни на тема „цена”.

Срок на изтеглените ипотечни кредити
2007 г. /2008 г. /2009 г.
до 10 години 9,09% 10,42% 12,65%
10 до 15 години 20,25% 8,18% 23,81%
15 до 20 години 31,40% 21,40% 38,16%
20 до 25 години 27,69% 25,07% 19,48%
над 25 години 31,57% 34,93% 5,90%
над 30 години – – – – 5,90%

VII. Профил на клиентите

Все още средностатистическият кредитополучател е мъж или жена на възраст между 25 и 35 години, но ако преди година той е получавал месечен доход между 500 и 1000 лв., сега има нужда от два пъти повече средства и доказателства за тях.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ
Възраст /Разпределение в %
2008/2009
18 – 25 г. 7,76% /1,92%
25 – 35 г. 48,86% / 49,94%
35 – 45 г. 28,76% /38,12%
Над 45г. 14.62% / 10,02%

VIII. Действия при затруднения

Покачващата се безработица в съчетание с по-високите лихви и месечни вноски изправиха част от клиентите пред затруднения при погасяването на задълженията им. Хората, които изпитват трудности, е редно първо да пристъпят към предоговаряне на срока или договаряне на гратисен период. Има случаи, в които това не помага и за собствениците е по-изгодно да продадат имота на свободен пазар, отколкото кредита да стане предсрочно изискуем и имота да се продаде на търг от съдя изпълнител. Офертите на тези продавачи са изключително изгодни, поради което от януари до юни делът на ипотечните кредити, изтеглени за покупката на вече ипотекиран апартамент нарасна.

IX. Прогнози

Очакванията са през второто полугодие на 2009 обемите отпуснат кредити да се увеличат в резултат на вълна от покупки, мотивирани от падащите цени на недвижимите имоти. Все пак обемите ще останат далеч от тези, които се реализираха на пазара през 2006, 2007 и първата половина на 2008г. Очакванията ни са лихвените нива да се задържат около сегашните, като отделни финансови институции могат да подобрят условията си с цел заемане на определен пазарен дял в ипотечното кредитиране на физическите лица. Процентът на финансиране ще се запази до около 60 – 70% от стойността на имота, като надценените имоти ще бъдат в неизгодна позиция по отношение на финансирането. През второто полугодие ще се появят първите продукти за така наречените „коректни и лоялни клиенти” – те ще предложат по-лесен достъп до кредитиране и по-добри параметри на кредитите за клиентите с чиста кредитна история, които ползват много и разнообразни банкови услуги и са доказали, че могат да спазват условията по договорите си.

creditcenter.bg