Изкупуване на ипотека или рефинансиране на кредит – има ли разлика? В първият случай се касае за договор за цесия, когато вземането на едната банка се прехвърля като вземане на другата банка. Във вторият случай става въпрос просто за нов кредит, с който се изплаща стария.
Повишили ли са лихвеният процент по кредита ви или просто търсите по-добро финансиране? Ако е така, сега е момента, в който можете да видите какви възможности се предлагат от банките, тъй като политиката им по ипотечни кредити започна да се различава. Най-трудното, с което бихте се сблъскали, е да направите сравнителен анализ на лихвените проценти, таксите, комисионните и всички разходи по прехвърлянето на кредита и да изчислите окончателните си разходи. Но след като интернет е на върха на пръстите ви, нещата са много по-лесни.
Добра идея е да използвате сайтове за сравнения на цени и услуги, както и такива, където се публикуват коментари от клиенти на различни банки. Това обикновено са сайтовете на самите банки, където се предлагат кредитни калкулатори, сайтове за черни или бели списъци на търговци и финансови институции, сайтове за недвижими имоти.
Друг вариант е да използвате консултантска намеса. В България, през последните години започнаха дейности редица фирми, които дават професионални и адекватни консултации за потребителски или ипотечни кредити, както и услуги предлагани от различни финансови институции. Тези фирми са изключително удобни ако нямате времето и желанието да проучите теорията и практиката, но трябва да имате и финансовите ресурси, за да използвате услугите им.
Ако искате да останете лоялен клиент на банката си, можете поне да проведете разговори за предоговаряне на условията по кредита ви, като например да прецените възможностите за промяна на лихвения процент ако смените валутата от лева в евро. Или да се опитате да удължите срока на кредита си, за да могат вноските ви да намалеят.
Не трябва да се забравя, че когато говорим за рефинансиране или изкупуване на ипотека, обикновено вие сте в позицията на нов клиент на новата си банка и това означава повече разходи за вас, като човек без „история” в банката. В допълнение разходите по прехвърляне на ипотека или рефинансиране обикновено не са оправдани.
В крайна сметка, най-важното е да се информирате, а не да чакате да свърши кризата или да се случи някое друго събитие от само себе си. Кризата води до радикални промени във политиката на финансовите институции. Някои банки значително са вдигнали лихвите по кредитите си, без предварително да уведомят потребителите. Други банки уведомяват своевременно получателите на кредити за предприетите от тях стъпки. Има и такива, които понижават лихвите по ипотеките. Всичко е въпрос на информиране и действие от страна на потребителите, които в края на деня плащат сметката.
Targ.bg
