Съществуват някои основни положения при сключване на сделка с недвижим имот, които е важно да знаете. Предварителната организация на административните подробности ще Ви улесни значително по време на и след сключване на самата сделка. Без да сме изчерпателни, по-долу сме изброили най-съществените моменти, за да ги имате предвид и да се подготвите за тях:
Кой има право да притежава/ползва недвижим имот в Република България?
всички български физически лица, т.е. всеки гражданин на държавата, без ограничения
всички български юридически лица, без ограничения
чуждестранни граждани или юридически лица, но с уточнението, че според българската Конституция не могат да бъдат собственици на земя. Това означава, че нямат право да купуват парцели, земеделска земя или имоти с включено право на притежание на земята, върху която са построени.
Покупко-продажба на недвижим имот
След като сте се спрете на определен имот, следва да договорите всички детайли, свързани с покупко-продажбата. Важно е да защитите своите интереси, независимо от това дали купувате или продавате недвижимо имущество. Ние препоръчваме да сключите предварителен договор и да опишете в него точките от взаимното споразумението, които по-късно ще залегнат и в окончателния договор:
описание и цена на имота;
размер на капаро за резервиране на имота;
срок и начин на плащане на пълната цена;
срок за влизане във владение;
необходими документи за извършване на сделката и коя страна трябва да ги осигури;
дата за нотариалното изповядване на сделката;
неустойки при неизпълнение;
декларация за собственост върху имота, липса на тежести, както и че към момента на сключване на договора са заплатени всички консумативни разходи – за ток, вода ТЕЦ, телефон.
Чрез сключването на предварителен договор се гарантира, че параметрите по сделката няма да бъдат променени впоследствие без Ваше съгласие.
Необходими документи за осъществяване на покупко-продажбата на недвижим имот
За цялостното оформяне на сделката е необходимо да бъдат комплектовани следните документи:
1. Документ, удостоверяващ правото на собственост, като:
Нотариален акт;
Договор за продажба;
Решение на съд по чл.19 от ЗЗД, влязло в законна сила / за обявяване на предварителен договор за окончателен / и Постановление от съдебен изпълнител за възлагане на недвижим имот на публична продан, които задължително трябва да бъдат вписани в Службата по вписванията.
Нотариално завещание, саморъчно завещание, вписано в службата по вписванията, ако е обявено след 01.01.2001г.;
Съдебно решение за развод /с приключило делбено дело/ при продажба на жилище, което е съпружеска имуществена общност.
2. Актуална скица на имота – издадена през последните шест месеца от общинската техническа служба по местонахождението на имота, ако се прехвърля право на собственост върху земя;
3. Актуална данъчна оценка по чл.226, ал. 1 от ДПК, издадена по молба на собствениците от данъчната администрация по местонахождение на имота;
4. Удостоверение за липса на тежести върху имота;
5. Декларация за гражданство и гражданско състояние – попълва се от всички купувачи и продавачи на имота;
6. Декларация за липса или наличие на данъчни задължения към държавата по образец одобрен от Министерството на финансите, чл.226, ал.1 от ДПК в два екземпляра;
7. Декларация по чл. 49 от Закона за местните данъци и такси, за намерение за покупка на имот;
8. Документи за самоличност на лицата по сделката;
9. Квитанции за внесени държавни такси, дължими от страните по сделката;
10. В случай, че сделката се извършва от юридическо лице чрез неговия представляващ, трябва да се представят следните документи:
Актуално състояние на юридическото лице от Окръжния съд по седалище и адрес на управление, издадено не по-късно от 6 месеца от сключване на сделката;
Решение на управляващия орган на юридическото лице, който е оправомощен да взема решения за разпореждане със собствеността на дружеството.
Нотариално заверени изрични пълномощни с точното описание на имотите, както и конкретните действия, които лицето е упълномощено да извърши.
В определени случаи, освен горепосочените документи за нотариалното изповядване на сделката, следва да бъдат представени и други документи, а именно:
Декларация за отказ от право на ползване, ако в първичния нотариален акт има запазено или учредено право на ползване. Декларацията следва да е заверена нотариално и вписана в Службата по вписванията
Разрешение от съда, ако жилището е придобито от малолетен или непълнолетен гражданин с посочен законен негов представител
Нотариусът, който изповядва сделката, е задължен да прегледа всички документи и потвърди тяхната пълнота и автентичност. Пред нотариуса двете страни трябва да постигнат съгласие за начина на плащане.
Купувачът е задължен да регистрира имота в данъчното подразделение на общината, в която се намира имотът, в срок от два месеца след покупката (това не е задължително за земеделски земи).
За да Ви помогнем моля изпратете запитване тук: http://zaemi.biz/contact
