Необоходими документи за делба на земеделска земя или неурегулиран поземлен имот :
- данъчна оценка на имота;
- скица проект за делбата;
- удостоверение за наследници /ако е необходимо/;
- нотариален акт;
- договора за делба.
Стойността на изработката на скица проект е в рамките на 100-200 лв. за дял в зависимост от характеристиките на имота. В скицата проект се описва как се разделя имота и каква е квадратурата на новообразуваните парцели. Скицата проект се внася за одобрение и нанасяне в кадастъра.
Доброволната делба е възможна само ако са спазени изискванията за минимална големина на парцелите по ч. 19 от ЗУТ, а именно:
- за градовете: лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност
- в курортни зони – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност
- във вилни зони – лице на парцела най-малко 18 метра и 600 м² повърхност
- в села с равен терен – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност; при спецефични терени, стопански условия и главни улици – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност.
- в села със стръмен терен – лице на парцела 12 метра и площ 250 м².
Когато се делят ниви, ливади, лозя и овощни градини не се допуска разделянето на:
- ниви на части по-малки от 3 декара;
- ливади на части по-малки от 2 декара;
- лозя и овощни градини на части по-малки от 1 декар;
След като разполагате с одобрена скица за разделяне на имота, данъчна оценка, удостоверение за наследници /ако е необходимо/ и нотариален акт, е нужно всички които ще получат дял от имота да подпишат договора за делба пред нотариус.
Цената на изготвяне на договора зависи от стойността на имота в данъчната оценка, която представлява материалния интерес:
Такса за написване на договор
Стойност на имота по данъчна оценка:
Такса за написване на договор за делба:
до 1000 лв.
50 лв.
от 1000 до 10 000 лв.
150 лв. + 1 на сто за горницата над 1000 лв.
от 10 000 до 50 000 лв.
250 лв. + 0,5 на сто за горницата над 10 000 лв.
от 50 000 до 100 000 лв.
500 лв. + 0,2 на сто за горницата над 50 000 лв.
над 100 000 лв.
700 лв. + 0,1 на сто за горницата над 100 000 лв.
При подписване на договора се заплаща нотариална такса според Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност (Обн., ДВ, бр. 95 от 14.08.1998 г.; изм. и доп., бр. 5 от 19.01.1999 г.; изм. с § 2 от ПМС № 123 от 15.06.1999 г. – бр. 56 от 1999 г., изм. и доп., бр. 39 от 12.05.2009)В сила от 1.07.2009. Размерът е според стойността на земята по данъчна оценка:
Нотариални такси
Стойност на имота по данъчна оценка:
Нотариална такса за заверка на договора за делба:
до 100 лв.
30 лв.
от 101 до 1 000 лв.
30 лв. + 1,5 на сто за горницата над 100 лв.
от 1001 до 10 000 лв.
43,50 лв. + 1,3 на сто за горницата над 1 000 лв.
от 10 001 до 50 000 лв.
160,50 лв. + 0,8 на сто за горницата над 10 000 лв.
от 50 001 до 100 000 лв.
480,50 лв. + 0,5 на сто за горницата над 50 000 лв.
от 100 000 – 500 000 лв.
730,50 лв. + 0,2 на сто за горницата над 100 000 лв.
над 500 000 лв.
1530,50 лв. + 0,1 на сто за горницата над 500 000 лв., но не повече от 6000 лв.
С подписването на договора за делба страните прекратяват изцяло съсобствеността върху имота.
Ако цените времето си или нямате възможност сами да извършите процедурата по делба на земеделска земя или неурегулиран поземлен имот, Геоимот ще ви съдейства.
За да Ви помогнем моля изпратете запитване тук: http://zaemi.biz/contact
