Статистиката на ключовите думи на „Яндекс“ през септември 2011 г. показва, че  „недвижим имот в България“ е вписан 34 959 пъти за търсене от руските потребители.

Според експертите само за последните 3-4 години руснаците са купили над 200 000 жилища и сгради в България, пише NEWSru.

Продавачите възлагат надежди на купувачите от Русия, тъй като днес предлагането съществено надвишава търсенето на българския пазар на недвижими имоти, особено по Черноморието и в планинските курорти.

На второто място по търсене в нета е Испания (15 387 търсения), а на трето – Черна гора (9 911). Следват Кипър (9 226) и  Турция  (7 347 търсения), съобщи порталът HomesOverseas.

Общата стойност на сделките с недвижими имоти в България с участието на руснаци за последните 3-4 години надвишава 1 милиард долара. И броят на руските купувачи нараства с всяка изминала година.

Хората от средната класа от Москва и Санкт Петербург предпочитат да купуват имоти в България поради благоприятното съотношение на цената и качеството на жилищата в българските курорти.

А предстоящото влизане на страната в Шенгенската зона, което ще способства за свободното движение на собствениците на жилища в Европа, още повече засилва интереса към българските имоти.

Руснаците, които разполагат със свободни средства, скоро дори може да изтласкат англичаните на българския пазар. В момента британците продават имотите си в България на половин цена, тъй като искат да погасяват банковите си кредити, взети преди кризата за закупуване на имота.

Анализаторите прогнозират, че броят на сключените от руснаци сделки по Южното Черноморие до края на 2011 г. ще е с 300% повече от сделките през 2010 г.

източник:dnes.bg

1) От гледна точка на таксите, най-добрият вариант би бил нотариалното завещание, където ще се дължи единствено нотариална такса в размер на 50 % от нотариалната такса вурху удостоверявания материален интерес. С оглед на “финансовата тежест” дарението е “по-евтиния” от продажбата вариант, тъй като съгласно чл. 46, ал. 4 от Закона за местните данъци и такси, данък не се дължи при дарение между роднини по права линия и между съпрузи (а иначе данъкът при дарение е от 0,4 до 6,6 %, а при продажба от 0,1 до 3 % – в зависимост от конкретната ситуация и съответните разпоредби на местните наредби на общинските съвети). При наследяване по завещание между роднини по права линия, данък не се дължи – аргумент от чл. 32, ал. 2 от ЗМДТ.

2) Друг плюс на нотариалното завещание пред дарението е неговата много по-лесна отменимост – за дарението са предвидени специални основания за това, докато завещателят може по свое собствено усмотрение и преценка да отмени завещанието по всяко време. Затова, аз препоръчвам да се действа чрез нотариално завещание, като обаче следва да се държи сметка за това, че при дарението собствеността преминава у надарения със сключването на нотариалния акт, докато при завещанието прехвърлителният ефект се отлага за след смъртта. И в двата случая обче е необходимо да се държи сметка за ненакърняване на запазената част на останалите наследници. И двете могат да се правят под условие и/или тежест, но не може да се вменява в задължение да наследниците да не предявят претенции срещу останалите наследници (примери: условие – да завърши висше образование, тежест – да издигне паметник на наследодателя); пи неизпълнение на тежестта, заинтересуваните лица имат право да искат (вкл. по съдебен, принудителен ред) от съответното лице извършването на тези действия. Само информативно: отменянето е характерно за едностранните актове, развалянето – само за договорите (и то само за опредени договори), нищожността и унищожаемостта – за всички сделки (за дарението и завещанието има специални разпоредби).

3) При продажбата, от друга страна, не следва да се държи сметка за запазената част на наследниците. Последните биха могли да искат обявяване на продажбата за нищожна поради симулация (прикрито дарение), но за доказването на такава ще е необходимо т. нар. “обратно писмо” (“Контра летър”), каквото при свързани лица (каквито са роднините по права линия, какъвто е нашия случай) може да не се съставя (при тях е налице необходимото доверие). При продажбата обаче е възможно да възникне съпружеска имуществена общност върху съответните неджижими имущества, което е ефект, който собственикът би могъл да желае да избегне – такъв проблем при дарението и завещанието не съществува.

4) Интересен е и въпросът за продажба “на данъчна оценка” – разбира се, идеята е да се спестят данъци и такси, като единственият риск за купувача би бил при едно евентуално разваляне на продажбата невъзможността на последния да получи в пълен размер платената покупната цена (остатъкът, платен “под масата”) – там са мислими евентуално други допълнителни фигури за избягването на подобно неблагоприятно развитие на нещата. Някой от тези дни ще включа в статията и подробна разбивка на процентите и базите, на която те се определят (интерес, материален интерес, удостоверяван интерес, данъчна оценка, договорена цена, базисна пазарна оценка, оценка от общината, различна от данъчната), съответно за всяка от трите фигури – продажба, дарение, завещание.

5) При прехвърлянето на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане дължимите данъци и тежести са в общи линни същите като при продажбата (особено при продажбата на данъчна оценка). Рисковете там са свързани с “устоичивостта” на този договор, за разлика от договора за продажба – както прехвърлителят, така и неговите наследници, могат да искат например разваляне на договора поради неизпълнение – неполагане на дължимите грижи например, което в крайна сметка ще доведе до доказване на съответните претенции в съда; ако прехвърлителят почине непосрествено след склюването на договора, то тогава има опасност от обявяването на последния за нищожен поради липса на предмет; нищожност може да се обяви и поради заобикаляне на закона, когато например прехвърлителят е младо и здраво лице.

6) Следва да се има предвид и разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1, б. а) от Закона за данъците върху доходите на физическите лица – ако не са изминали повече от три години от придобиването и продавате един нежилищен имот, тогава върху положителната разлика ще се дължи и 10 % данък. При фирмите следва да се държи сметка за ДДС облагането и облагането по ЗКПО за продажби под и над балансовата/отчетната стойност – там са възможни корекции на данъчния резултат от страна на данъчните органи, както и налагането от страна на последните на административно-наказателни санкции.

При всички случаи е препоръчително собственикът/наследодателят да обмисли сериозно възможността да запази за себе си правото на ползване върху съответния недвижим имот.

източник: dyasto от Блог БГ

За София номиналният спад на цените е 2.07% спрямо предходното тримесечие и 5.94% на годишна база. След отчитане на инфлация цените на апартаментите в София са спаднали с 2.4% спрямо предходното тримесечие и с 9.06% спрямо същия период на миналата година.

Спадовете на цените спрямо предходното тримесечие са между 1 и 5%, като най-големи спадове са регистрирани във Велико Търново, Видин, Габрово, Пловдив, Стара Загора и Ямбол. По-големи са спадовете на годишна база (варират между 5 и 15%), тъй като пазарът навлезе във фаза на ценова стабилизация през втората половина на 2010 г.

Натрупаният номинален спад на цените от пика им през 3-тото тримесечие на 2008 г. средно за страната е 36%, като за София спадът е 40.66%. Натрупаният реален спад на цените (след отчитане на инфлация) от пика им до момента е 40.27% средно за страната, а за София – 44.69%.

Обеми на покупко-продажбите на имоти по данни на Агенцията по вписванията

С 38% се увеличават реализираните продажби на имоти в България за първата половина на 2011 г. спрямо същия период на 2010 г.

Според наскоро публикуваните данни на Агенцията по вписванията за покупко-продажбите на имоти през първото и второто тримесечие на 2011 г., за пръв път от началото на кризата нараства броят на реализираните продажби на имоти.

По данни на Агенцията по вписванията броят на реализираните сделки с имоти нараства с 48% през второто тримесечие на 2011 спрямо година по-рано, а през първото тримесечие годишният ръст на броя на сделките е бил двойно по-малък – 23%, което говори, че изминалото второ тримесечие на 2011 г. е най-успешното за имотния пазар в България от началото на кризата. Рекорден ръст в продажбите е реализиран през второто тримесечие спрямо първото на 2011 – обемът продажби нараства с 92%.

Общо за изминалото полугодие на 2011 г. продажбите на имоти в България са се повишили с 38% спрямо същия период на 2010 г., като нарастването на сделките в областните градове е 32%. Броят на реализираните продажби на имоти в София нараства с 15% през второто тримесечие на годишна база, а спрямо предходното тримесечие броят на покупко-продажбите в столицата почти се е удвоил.

Най-големите реализирани нараствания в броя на продажбите са в Северозападна България в районите на Видин, Монтана, Ловеч и др., около Димитровград и в Североизточна България. Това се дължи основно на големият брой закупени земеделски земи. Основните купувачи са земеделски производители, инвестиционни фондове, както и индивидуални инвеститори.

източник:profit.bg

Необходимо е да направите най-малкото освежителен ремонт на имота. Санирането на такъв тип жилище е почти задължително, но малцина знаят, че ефектът от подобна дейност само на един апартамент е за няколко години.

Разглеждайки придобиването на панелка от ценова гледна точка, може да кажем, че подобно вложение в момента е изгодно. За последните три години в София този тип жилища поевтиняха с почти 40%.

С 42% е спадът в цените на панелните гарсониери в Младост 3 и Младост 4 (райони на столицата, в които търсенето по време на бума на пазара беше най-силно). В Младост 3 подобен имот през август 2008 г. се е оферирал на цена от 1170 EUR/кв.м, докато днес тя вече е 687 EUR/кв.м. Дружба 2, Красна поляна, Люлин 3 и Люлин 7 са столичните квартали, в които гарсониерите са загубили 40% от стойността си. Най-евтините панелни маломерни апартаменти са с цена около 580 EUR/кв.м в Люлин 2,3 и 4 и Обеля.

Между 37% и 40% е поевтиняването на двустайните панелки в столицата. Единствено в Младост 1 и Люлин 10 спадът е съответно с 35% и 34%. Преди три години в Младост, Хаджи Димитър и Света Троица цената на квадратен метър е била над 1000 EUR. Днес средната стойност е около 700 EUR. Към днешна дата най-евтините двустайни панелки са с цена между 500 EUR/кв.м и 550 EUR/кв.м и се намират в Обеля, Свобода и Надежда.

Между 34 % и 41% е поевтиняването при тристайните апартаменти. Най-скъпите панелки с три стаи са на стойност между 600 EUR/кв.м и 650 EUR/кв.м. Намират се в Дружба, Младост, Хаджи Димитър и Света Троица. От 837 EUR/кв.м на 496 EUR/кв.м е поевтиняването в Люлин 5.

източник:imot.bg

Трета година поред се допитваме за цените на реалните сделки до две от най-големите агенции за имоти.

Данните на “Адрес” за второто полугодие на 2010 г. показват, че все още преобладават районите, където цените падат. Но място за паника няма – двуцифрените сривове са вече в историята.

Спрямо първото полугодие на 2010 г. масивните жилища са поевтинели по-сериозно в кв. “Лозенец” – от 1075 на 995 евро на квадрат, “Стрелбище” – от 873 на 849 евро на квадрат, и “Редута” – от 837 на 783 евро на квадрат.

При “Явлена” данните са на кантар – районите със спад на цените са почти толкова, колкото без промяна или с лек ръст. Агенцията отчита спад на цените на тухлените жилища в “Лозенец” – от 1103 на 940 евро на кв. метър, “Бели брези” – от 1053 на 887 евро на кв. м, “Борово” – от 1032 на 869 евро на кв. м, “Стрелбище” – от 1134 на 911 евро на квадрат.

Границата от 1000 евро на квадрат вече е постижима единствено в елитните централни части на столицата. В районите на Докторската градина, бул. “Цар Освободител”, бул. “Витоша” и около НДК цените се движат в широк коридор.

Големите разлики идват от особеностите на централната част. Едно е да си купиш жилище на скъпата ул. “Московска”, докато на близко разположения бул. “Дондуков” цените може да са с 50% по-ниски.

За второто полугодие от “Адрес” съобщават за сделки в топцентър между 950 и 1800 евро на квадрат, а “Явлена” – между 900 и 1200 евро/кв. м.

В останалата нетолкова престижна част на столичния център може да се напазарува изгоден дом. Цените там са между 700 и 1100 евро на кв. метър, сочат обобщените данни от двете агенции.

В немалко квартали се отбелязва и поскъпване на двустайните жилища. При “Адрес” това са “Надежда” (от 615 на 626 евро/кв. м), “Изток” (от 875 на 890 евро/кв. м), “Иван Вазов” (от 892 на 920 евро/кв. м), “Дървеница” (от 786 на 796 евро на кв. м), “Гео Милев” (от 817 на 835 евро на кв. м).

Компанията отчита лек ръст на цените и двата квартала с преобладаващо ново строителство напоследък – “Витоша” (от 680 на 690 евро/кв. м) и “Манастирски ливади” (от 732 на 746 евро/кв. м).

При “Явлена” по-високи цени се наблюдават в жк “Овча купел” (от 725 на 771 евро/кв. м), жк “Младост” (от 820 на 860 евро/кв. м), квартал “Дървеница” (от 775 на 785 евро/кв. м).

Източник: в. Труд

В най-голяма степен раздвижването се дължи на спада на себестойността на строителството, която се върна на нива от 2003-2004 г. “Като цяло това може да се окаже стимулиращо за пазара на жилища, но в по-дългосрочен план при условие, че се разделят ролите на предприемача и строителя в процеса на изграждане” е мнението на арх. Петър Диков, главен архитект на София.

Тенденция за спад се наблюдава и при цената на земята. Там стойностите дълго време останаха високи, но собствениците вече започнаха да си дават ясна представа за днешното състояние на пазара и че ако желаят да продадат имота си, трябва да работят с реални цени. Схемата парцел срещу обезщетение, а не срещу пари, едва ли скоро ще бъде на дневен ред.

Днес съществена роля за развитието на строителния сегмент играе цената на кредита. “В бъдеще тази стойност все повече ще отива към предприемача. Клиентите намаляха и станаха претенциозни в един достатъчно наситен пазар и това, което ни чака в следващите една-две години е ориентиране на клиентите към завършени обекти. Покупката на такива имоти гарантира, че в момента на придобиване вече има реален имот, в който клиентът може да влезе и да ползва, което означава, че процесът до завършване на продукта се прехвърля като финансиране изцяло върху предприемача.”, обяснява арх. Диков.

“Цената на общинската услуга също с течение на времето ще се повишава, защото няма друг начин за набиране на финансов ресурс и за решаване на въпросите с инфраструктурата”, казва главният архитект на София. Така например в Сърбия и Румъния цената на общинската услуга стига до 50, 60, 100, дори 200 EUR/кв.м. Събраната сума осигурява достатъчен ресурс на общината, след завършване на строителството на сградата, да бъдат изградени улици, водопровод, електроснабдяване, улично осветление, тротоари и безпроблемно пускане на обекта в експлоатация.

Четири са основните фактори, определящи цената, на която жилището излиза на пазара. На първо място това е локацията. Особено за столицата нейната роля непрекъснато ще нараства с разширяването на метрото. За купувачите по-голямо значение придобива достъпността до обществен транспорт, а не личен.

Вторият фактор е качеството на проекта. Инвеститорите обръщат все по-голямо внимание на това, защото от него зависи и качеството на крайния продукт. Фокусът на клиентите вече е насочен върху функционалните характеристики на жилището ¦ разпределението на помещенията, външен вид и други.

На трето място цената на имота ще се определя и от стойността на вложените материали за неговото изграждане. “Безвъзвратно отминаха времената, когато каквото и да се изкара на пазара се продава добре. Клиентът ще бъде все по-претенциозен. Ще се увеличава процентът на хората, които ще търсят неустойки от продавача за некачествено изпълнение на обекта”, прогнозира главният архитект на София.

Четвъртият фактор, който ще оказва влияние върху формирането на цената ще е качеството на средата. За купувачът вече е важно да знае какво има около блока, в който иска да купи апартамент. Ако сградата е на средата на полето без никакви връзки и инфраструктура, този факт по никакъв начин не стимулира търсенето. “Затова в квартали, в които не е завършено благоустройството прогнозираме, че все повече ще се търсят завършени поне на ниво квартал комплекс от сгради. Това ще е гаранция, че в непосредствена близост до мястото, където клиентът купува жилище, дълго време няма да се извършват строителни дейности”, допълва арх. Диков. Стойността на жилища, които не отговарят на гореизброените фактори, ще се понижава.

Източник:Imot.bg

Някои продавачи “пеят” на ръба на закона, обявявайки цени без включен ДДС за новата си продукция. Но клиентите трябва да са наясно, че 20%-ният данък задължително се начислява при сделки с жилища, които са от етап “груб строеж” до пет години след издаване на разрешението за ползване.

В същото време Законът за защита на потребителите е така лошо написан, че е въпрос на тълкуване дали новото строителство трябва да се оферира с включен ДДС. А в крайна сметка така могат да се манипулират купувачите.

Ето част от коледно-новогодишните промоции. Строително-инвестиционна компания е обявила цена от 420 евро/кв. м без ДДС за обект в софийския кв. “Витоша” пред акт 15. Реалната цена на апартаментите е 504 евро на квадрат с ДДС. Офертата важи само за определени жилища на партера. Става въпрос за затворен комплекс с предвидени магазини, заведения, детска градина и спортно-оздравителен клуб. От сайта на компанията се разбира, че извън промоцията апартаментите се продават за 800 евро на кв. м с ДДС.

За същата цена от 420 евро/кв. м без ДДС (504 евро/кв. м с данъка) се оферира и жилищен комплекс с акт 16 в кв. “Бояна”. Промоцията също е за някои партерни апартаменти. Иначе там жилищата се предлагат стандартно около 750 евро/кв. м с ДДС.

Една от големите предприемачески компании е обявила коледна оферта в кв. “Манастирски ливади” – 499 евро на квадрат, но отново без ДДС (реалната цена с данъка е 599 евро на квадрат).

Допреди месец същите жилища бяха обявени на 600 евро/кв. м без ДДС. Промоцията важи за двустайни апартаменти в комплекса, който е на етап акт 14. Сградите ще са с рецепция, охрана, контролиран достъп и спортен център.

В североизточния квартал “Хаджи Димитър” ухажват с промоционални цени от 600 евро/кв. м в сграда с разрешение за ползване. А в жк “Надежда” дават бонус паркомясто при закупен апартамент.

Внимавайте, когато има промоции, възможно е инфраструктурата около новия комплекс да е в трагично състояние. Не е изключено инвеститорът да е закъсал и да има проблеми с довършването на апартаментите, съветват посредници.

Източник:Profit.bg

По-съществено е било понижението единствено в Ирландия, където цените са паднали с над 20% за година. Спад с 5% до 10% е регистриран в Люксембург, Чехия, Франция, Холандия, Португалия.

“България е сред лидерите по спад, защото години наред заемаше челните позиции в класациите за ръст на цените на имотите.”, коментира Теодора Димитрова, изпълнителен директор на ЕРА България.”Добрата новина е, че през последните месеци в много европейски страни, както и у нас, цените се стабилизираха. Това означава, че перспективите за възстановяване на пазара са добри.

Опасността, която стабилните цени крият, е в липсата на отстъпчивост у продавачите – те все по-често отказват да обсъждат първоначално оферираната цена, а купувачите разполагат с ясно определени сравнително ниски бюджети. Това изправя пазара пред риск от стагнация – близка до тази, на която бяхме свидетели в началото на кризата, когато продавачите не вярваха, че имотите им се обезценяват, а купувачите чакаха цените да паднат още. Надяваме се, че кризата е отрезвила всички участници диалогът между страните ще е по-лесен.”, допълва Димитрова.

Страната ни е първенец в Европа по отношение на средния престой на жилищата на имотния пазар. Двойно е скочил периодът, в който даден имот в България е очаквал своя купувач през 2009 г. и вече достига 12 месеца. Второто място в класацията по този показател заема Италия, като периодът, в който дадено жилище е престоявало на пазара в апенинската страна, се е удължил с около 70% през 2009 г. спрямо 2008 г. С приблизително 40% се е увеличил броят на дните, през които имотите в Холандия и Чехия са били със статута “продава се”, сочат данните на ERA Европа.

София пък е столицата в Централна и Източна Европа с най-драстичен спад на цените на недвижимите имоти за 2009 г. Цените в столицата ни бележат понижение от над 22% спрямо предходната 2008 г, което й отрежда челната позиция сред другите столици в региона.

София заема трето място по спад в целия континент, като отстъпва единствено на Дъблин и Лисабон, където цените на имотите са паднали съответно с около 26% и 24%. Следващи в подреждането на консултантската компания са Букурещ със спад от над 15%, както и Люксембург, Амстердам, Прага, Париж, Атина, които бележат по-умерено понижение – между 5% и 10%. Движението на цените на жилищата в швейцарската столица Берн пък е с положителен знак – там нивата са скочили с около 10% през 2009 спрямо 2008 г, сочи анализът.

Най-слабо засегнати от кризата остават Скандинавските страни, Швейцария и Турция, като причините във всяка от тях са различни. Но навсякъде има една постоянна категория – по-ниско потребителско доверие и повече продавачи. Заедно с огромния обем от информация налична в интернет, пазарът на имоти става труден и все по-зависим от брокерите. А техният брой продължава да спада, уточняват от компанията.

Източник:Darikfinance.bg

Причините за нея са две. Първата е, че повечето от тези имоти са разположени в квартали с добра инфраструктура и административно устройство. Втората – ниските цени. Много от купувачите предпочетат панелния имот през този ново строителство заради квадратурата. При панелите се обявява използваемата площ, докато при вторите е трудно да се определи точно колко голям е имотът, който искаш да купиш.

„Въпреки че дълго време бяха отричани заради лошото си състояние, в момента панелните апартаменти са добър избор за младите семейства със средни и ниски доходи, както и за пристигащите в София от други градове на страната”, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на агенция „Адрес”. „И доколкото основният им негатив не е трудно променящата се обкръжаваща среда, а самото им състояние, хората намират решение в извършването на основен ремонт, който при настоящите отстъпки на строителните материали и труд, се движи между 5000 и 10 000 лева”, допълва Тасева.

Над 20% от клиентите са хора на средна възраст, които купуват имот за децата си. Средната цена на сключване на сделките е 25 000 EUR. Висок е делът и на младите семейства, които се насочват към придобиване на панелен апартамент – 28%. Разполагат средно с 15 000 EUR и тъй като сумата е малка за покупката на тухлен имот се насочват към придобиването на двустайно жилище в близост до училище, детска градина, хипермаркети и спирка на метро. „На тези изключително важни условия отговарят или скоро ще отговарят голям процент от панелните блокове в Люлин, Младост, Надежда и Дружба”, прогнозират от „Адрес”.
Годината на строителство също е от голямо значение за купувачите. Търсенето е съсредоточено върху имоти в сгради строени най-много преди 25 години. Такива има в Дружба 2 и отделни микрорайони на Младост. „Купувачите не обръщат такова внимание на състоянието на самото жилище, тъй като подобренията са планирани, но избират сградата, интересуват се от потенциала за саниране, състоянието на дограмата по коридорите, както и отношенията между съседите”, обяснява Тасева.

Собствениците на панелни апартаменти, които искат да ги продадат трябва да знаят, че моментът също е подходящ за подобен вид сделки. Ако обявената цена е близка до тази, която са склонни да дадат купувачите, то покупко-продажбата може да се реализира и до месец, след обявяване на жилището на пазара. Това е и една от причините вече да няма отстъпки големи отстъпки при преговаряне. От 1000 до 2000 EUR може да се смъкне при преговори между продавач и купувач.

„Най-интересни сред продавачите са притежателите на панелни имоти, за които това е второ или трето жилище. През годините на бум, хората купуваха без да продават, понеже очакваха непрестанен ръст на цените. Кризата неочаквано и вече трайно обезцени тези имоти, а няма и перспектива за бързо възстановяване на стойността им, което кара собствениците с радост да се освобождават от тях. Със средствата от продажбата купуват друг по-перспективен според тях имот, покриват задължения или си осигуряват по-спокоен живот”, обясняват от „Адрес”.

През следващите месеци пазарът на този вид имоти ще остане активен, но това по никакъв начин няма да окаже влияние върху цените, тъй като ако не са на ниска цена, тези имоти намират реализация трудно и бавно.

Източник:Imot.bg

По данни на сайта imot.bg гарсониерите в Иван Вазов вече се оферират с 9% повече в сравнение с април и квадратният метър се продава почти срещу 1000 EUR/кв.м. Идентична е ситуацията и в Изток. Там офертните стойности са със 7% повече в сравнение с април – от 1028 на 1100 EUR/кв.м. Най-силно поскъпване се отчита в Лозенец – 10% и Оборище 14%.

За разглеждания период най-силният спад в офертните стойности се регистрира в Подуяне и Полигона и той е в рамките на 5%. С 2% по-ниски са цените в Витоша, Гео Милев и района около Медицинска академия.

Причините за стабилни цени при гарсониерите са няколко. На първо място е намаленото строителство на нови апартаменти (с 1/3 по-малко разрешителни за строеж за последната година по информация от НСИ). Това постепенно създава вакуум на пазара и не позволява спад на офертните цени на готовите жилища. Друга предпоставка е възобновеното кредитиране, което прави продавачите по-неотстъпчиви при договаряне. Влияние оказва и фактът, че очакванията ипотекирани имоти на свръх занижени цени да залеят пазара, не се оправдаха, а в същото време много собственици изтеглиха офертите си за продажба в очакване на по-добри времена.

„Смятаме, че в жилищния сектор имотите в София вече достигат най-ниската точка и прозорливите инвеститори ще се възползват от това като проучат възможностите за покупка”, коментира Красимир Гумнишки, мениджър „Бизнес кредитиране” в небанката „Кредитекс & ХипоКредит”. „Инвестицията може да се финансира чрез ипотечен кредит дори и купувачът да не разполага със спестени средства за самоучастие. Достатъчно е да предложи допълнително обезпечение – друг апартамент или бизнес имот. При това имотът може да не е личен, а да е собственост на роднина или приятел”, обясняват от компанията.

Източник:Imot.bg